Омск ул. 5-я Линия 157а, корпус 9 оф.2201

(3812) 49-49-40; 38-66-88

Заказать звонок

Материнский капитал

Вернуться назад
Материнский капитал

На сегодняшний день материнский капитал – самая востребованная помощь от государства. Размер материнского капитала ежегодно устанавливается государством и в 2017 году составляет 453 026 рублей. Что такое материнский капитал? Прежде всего – это фиксированная сумма денег, которая выплачивается молодым семьям, у которых родился второй, третий ребенок, и т.д.

Платится материнский капитал из федерального бюджета РФ для тех семей, которые имеют двух или более детей. Целенаправленно он предназначен для улучшения условий проживания (получения квартиры в кредит), получения образования  или пенсионного обеспечения мамы ребенка. Эти денежные средства по замыслу - должны быть направлены на повышение материального благосостояния семей с двумя и более детей.

Каким образом можно распорядиться средствами материнского (семейного) капитала?

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин- владелиц сертификатов,
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для реабилитации детей-инвалидов.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за некоторым исключением.

Как и ранее, маткапитал можно потратить:

не дожидаясь 3 лет:
 

  •  на погашение обязательств по жилищным кредитам или займам, в том числе обеспеченным ипотекой;
  •  на компенсацию приобретения товаров и услуг для детей-инвалидов в соответствии с перечнем Правительства;

после 3 лет с момента получения права на маткапитал:
 
  •  на все варианты улучшения жилищных условий, не связанные с погашением ипотеки — покупка квартиры или дома по договору купли-продажи, долевое участие в строительстве новостройки, строительство или реконструкция частного дома (самостоятельно или с привлечением строительной организации по договору подряда) и др.
  •   на образование детей — оплата содержания ребенка в детском саду, обучение старшего ребенка в колледже или вузе, проживание в общежитии на период обучения;
  •  на накопительную пенсию мамы.

Получение наличными деньгами данные средства не предусмотрено законодательством. Эти средства находятся на счетах Пенсионного фонда РФ и при затребовании родителями, будут перечислены на оплату конкретных целей. Например, на содержание своего малыша в детском саду, улучшение условий проживания, на образование или же, на формирование пенсионного фонда матери ребенка.

Самый популярный у россиян вариант – использование средств МСК на улучшение жилищных условий.

1. Не многие семьи знают, что с помощью средств МСК можно купить долю в жилом доме. Долю  можно купить, если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат. Или если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.  Покупка доли в квартире у родственников законом не запрещена. Но на практике существует ряд ограничений:

  • Сделка не должна быть мнимой. То есть совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • Сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками.

Если покупаете доли в доме, то для того, чтобы Пенсионный фонд РФ перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, должен быть:


  • Пригоден для круглогодичного проживания:
— наличие системы отопления;
— наличие водопровода, скважины, общего колодца;
— подведено электричество.
  • Признан жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).
  • Выкупаемая часть доли дома должна быть изолирована.
  • Если дом состоит из 2-х и более долей, необходимо согласие всех остальных собственников.


2. Можно купить комнату (как самый бюджетный вариант, когда собственные средства семьи минимальны).

3. Используя средства мат.капитала, можно купить квартиру.

4. Можно стать участником долевого строительства или построить собственный дом, а также получить компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Пока ребенку не исполнилось 3-х лет, распоряжение средствами Материнского (Семейного) Капитала возможно только через использование заёмных средств или ипотечный кредит. Возможно использовать 2 варианта:

  • Мы предоставляем услуги по сопровождению сделок с материнским капиталом с привлечением ипотечного кредита, где материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.
  • Если банки отказывают Вам в ипотеке, или вы не можете официально подтвердить ваш доход, то можете обратиться к нам за получением займа на приобретение или строительство жилья. Займами можно воспользоваться только в сумме остатка средств на счете владелицы сертификата.


Условия предоставления займа:

— займ предоставляется на срок 90 календарных дней
— проценты по займу составляют 50 000-55 000 рублей

В основной пакет на получение займа, входит:

— Сертификат на материнский капитал.
— Паспорта супругов: матери (как владельца сертификата) и отца (если брак зарегистрирован официально).
— Свидетельство о браке или его расторжении.
— Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
— Страховое свидетельство (СНИЛС).
— Справка из Пенсионного фонда РФ о размере материнского капитала (неиспользованном остатке средств).
— ИНН владельца сертификата.

Помимо указанного основного списка документов могут потребоваться также следующие:

— копия паспорта продавца недвижимости;
— выписка из домовой книги или копия лицевого счета;
— правоустанавливающие документы на выбранное заемщиком жилье;
— кадастровый и/или технический паспорта на впервые регистрируемые объекты недвижимости на первичном рынке и земельный участок;
— разрешение на строительство.

Возможно, необходимо будет предоставить дополнительные справки и документы, за консультацией обращайтесь

по тел 38-66-88 или 8-951-406-10-14



Основные преимущества работы с нами:
 
  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.

  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.

  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!

  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.

  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.

  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.

  • Без рисков — оценим объект недвижимости.



Материнский капитал в вопросах и ответах:

Вопрос: Здравствуйте! Квартира оформлена в равных долях с матерью. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у матери ее долю? Ребенку исполняется 3 года.

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.



Вопрос: Мы ждем второго ребенка, хотим сейчас взять ипотеку. Сможем ли мы использовать маткапитал после рождения ребенка на погашения ипотеки не дожидаясь 3-х лет?

Ответ: Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Таким образом, вы сможете использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, не дожидаясь, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.



Вопрос: Можно ли на материнский капитал купить дом у свекрови, если я прописана в этом доме?

Ответ: Полагаю, что это возможно, т.к. Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не установлено ограничений по приобретению жилья у родственников с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. При этом необходимо учесть, что согласно статье 10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Также согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.




Вопрос: Как будет происходить процесс продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала? Я слышала, что органы опеки и попечительства не разрешают выписывать несовершеннолетних детей (соответственно мы не можем выставить квартиру на продажу, пока в ней есть прописанные люди) до тех пор, пока я детям не предоставлю доли в другой квартире (которую мне надо купить). Возникает вопрос - на что купить, пока не продашь?


Ответ: В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.

Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Возможные варианты, которые порекомендовал бы использовать в вашей ситуации:
обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Для получения более подробной информации о возможности получения разрешения и составу необходимых для этого документов порекомендовал бы вам обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства.




Вопрос: В собственности моей свекрови есть земельный участок 15 соток. Подскажите, пожалуйста, можно ли с помощью сертификата выкупить у нее этот участок договором купли-продажи.

Ответ: Это не представляется возможным, так как Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков. Приобретение земельного участка не является улучшением жилищных условий как одного из направлений, по которому могут быть использованы указанные средства.



Получите бесплатную консультацию

Ваша заявка отправлена!

Заполните форму прямо сейчас и получите бесплатную консультацию от наших специалистов.

Спасибо!

Наш специалист свяжется с Вами.

Омск
ул. 5-я Линия 157а, корпус 9 оф.2201
(3812) 49-49-40 (3812) 38-66-88
Омск
ул. 5-я Линия 157а, корпус 9 оф.2201
(3812) 49-49-40 (3812) 38-66-88